Was Sie bei der Planung Ihres Hauses beachten sollten

Wenn Sie daran denken, Ihr eigenes Haus zu bauen, ist dies mit vielen administrativen Hürden, Vorplanungen und Entscheidungen verbunden. Wir helfen Ihnen, nicht den Überblick zu verlieren und geben Ihnen erste Informationen zum richtigen Ablauf.

Wir erstellen mit Ihnen einen Zeitplan mit allen notwendigen Schritten, damit Sie von vorneherein wissen, was beim Hausbau auf Sie zukommt, und begleiten Sie vom ersten Orientierungsgespräch bis zum Tag der Schlüsselübergabe. Und wenn Sie möchten, sogar darüber hinaus!

Die ersten Schritte auf dem Weg zum eigenen Haus

Zunächst sollten Sie sich im Kreise Ihrer Familie in aller Ruhe überlegen, wie Ihr Traumhaus aussieht. Neben der benötigten Größe und dem Haustyp ist es in erster Linie die Lage des Grundstücks, die großen Einfluss auf den Endpreis haben wird. Grundstückspreise variieren stark, je nachdem, in welchem Bundesland Sie wohnen, ob Sie in der Innenstadt oder im ländlichen oder dörflichen Umfeld suchen, ob es sich um ein besonders attraktives, bereits etabliertes Viertel oder ein noch relativ günstiges Neubaugebiet handelt, und nicht zuletzt natürlich auch durch die Grundstücksgröße.

Bevor Sie Zeit und Geld in die Hausplanung investieren, sollten Sie danach als erstes Ihre Finanzen checken und einen groben Budgetrahmen ermitteln. Dieser richtet sich zu einem Teil nach dem vorhandenen Eigenkapital und zum anderen nach dem Fremdgeld, das Ihnen von einer Bank oder Bausparkasse zur Verfügung gestellt wird. Dies kann eine Hypothek, ein Kredit oder ein Bausparvertrag sein. In einem ersten Vorgespräch sollten Sie abklären, mit welchem Kapital Sie ungefähr rechnen können, um es für den Erwerb des Grundstücks und Ihres Hauses zu verwenden. Vergessen Sie nicht, auch die Baunebenkosten wie zum Beispiel Genehmigung, Steuern, Notarkosten und eventuell Maklerprovision zu kalkulieren und im Gesamtbudget einzuschließen. Auch Anschlusskosten für Wasser, Gas und Elektrik gehören dazu.

Nun können Sie auf Grundstückssuche gehen. Berücksichtigen Sie neben der Ästhetik und der Eignung für Ihr Bauprojekt auch praktische Faktoren wie die Verkehrsanbindung und Infrastruktur, die Nachbarschaft und eventuelle Lärmbelästigung durch naheliegende Hauptstraßen, Flughafen oder Industriebetriebe. Halten Sie sich vor Augen, dass der im ersten Moment malerische Weg bis zu Ihrem Arbeitsplatz oder den Schulen schnell seine Romantik verliert, wenn Sie ihn täglich zweimal zurücklegen müssen, vielleicht im Stau oder im Bus, der nur alle zwei Stunden fährt. Auch nahe Geschäfte oder Gesundheitseinrichtungen sind wichtig und ersparen Ihnen viele Stunden Fahrzeit.

Nachdem nun von Ihrer Seite aus die ersten Entscheidungen getroffen worden sind und Sie Ihren finanziellen Rahmen abgesteckt haben, gibt es im Wesentlichen zwei weitere Dinge für Sie zu tun, bei denen wir gerne behilflich sind: Erstens ist das die konkrete Grundstückssuche, die Sie auch über einen Makler in Auftrag geben können, und die Überprüfung des Bebauungsplanes, um sicherzustellen, dass Ihr Bauprojekt auch hier realisiert werden kann. Und zweitens die Wahl Ihres Hauses. Wählen Sie aus einer Vielzahl an Haustypen und Größen genau Ihr Wunschhaus aus. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, damit wir mit Ihnen zusammen Ihr Traumhaus finden!

Die Bauplanung

Nach der Auswahl Ihres Grundstückes und Ihrer bevorzugten Haus-Variante legen Sie mit uns die weiteren Details Ihrer Hausplanung fest. Egal ob Sie sich für eine urbane Stadtvilla, das ökonomische Jungfamilienhaus, das moderne Cubushaus, den klassischen Bungalow oder einen anderen unserer Haustypen entschieden haben, nun sind weitere grundsätzliche Entscheidungen zu treffen.

Soll Ihr Haus einen Keller haben? Welche Ausbaustufe wünschen Sie? Wollen Sie kräftig mit Hand anlegen und tüchtig Geld sparen, oder bevorzugen Sie den stressfreien Einzug in ein schlüsselfertiges Eigenheim? Wir beraten Sie gerne über alle Möglichkeiten!

Nun ist auch der Moment gekommen für die administrative Phase der Bauplanung. Es müssen Verträge unterzeichnet, ein Notartermin vereinbart und nochmals der Bebauungsplan überprüft werden. Nach dem Grundstückskauf erfolgt die Grundbucheintragung, die Voraussetzung für die Baugenehmigung ist. Das klingt alles kompliziert und bürokratisch, aber keine Sorge! Wir unterstützen Sie und können Ihnen viele Behördengänge abnehmen. Die Baugenehmigung erhalten Sie mit mainHAUS sogar günstiger als bei einem Architektenhaus, da unsere Kunden für die Entwurfsplanung keine separate Zahlung leisten müssen.

Falls Ihnen einige Wartezeiten beim Grundstückskauf oder der Zuteilung der Hypothek entstehen, können Sie diese nutzen, um mit uns weitere Details Ihrer Hausplanung zu fixieren, zum Beispiel die Raumaufteilung. Welche Fußbodenbeläge wünschen Sie sich in den verschiedenen Bereichen Ihres Hauses? Wie möchten Sie Bad und Küche ausstatten? Welches Heizsystem soll installiert werden? Bekommt das Haus eine Terrasse?

Von der Farbe der Lichtschalter über die Tapeten bis zu den Badarmaturen – es gibt eine lange Liste von Entscheidungen und Möglichkeiten, aber wir helfen Ihnen mit Musterbüchern und digitalen Visualisierungen, Ihr Haus bereits zu besichtigen, bevor der erste Spatenstich getan wurde. Die heutige Technik macht es möglich, dass Sie nicht mehr nur auf Ihre Phantasie angewiesen sind, um sich Ihr Eigenheim vorzustellen.

 

Die Bauphase

Nachdem das Katasteramt Ihre Grundstücksgrenzen und Mindestabstände zum Nachbarhaus überprüft hat, beginnen wir mit der Bauphase. Dazu gehören auch die Baustelleneinrichtung, der Aushub der Baugrube, falls Sie einen Keller wünschen, und das Anlegen der Fundamente. Keine Angst, Sie können währenddessen beruhigt zuhause die Badfliesen oder die neue Küche aussuchen, wir kümmern uns dank unserer langen Erfahrung im Bausektor um alle Baustellen-Nebenarbeiten und tragen dafür Sorge, dass alle Baubestimmungen und notwendigen Bauabstände eingehalten werden.

Selbstverständlich haben Sie außerdem bei der Wahl eines mainHAUS die beruhigende Gewissheit, dass Ihr neues Haus alle aktuellen Normen wie zum Beispiel die Energieeinsparverordnung nicht nur einhält, sondern sogar übertrifft, um Ihnen ein Eigenheim zu bauen, dass fit für die Zukunft ist. Wenn Sie wollen, können Sie modernste Haustechnik zur Nutzung von alternativen Energieträgern installieren, um Ihr neues Haus noch umweltfreundlicher zu machen.

Der Vorteil eines vorgefertigten Hauses ist, dass Sie alle Leistungen und Gewerke aus einer Hand haben. Wir nehmen Ihnen die stressigen und zeitraubenden Verhandlungen mit den vielen beteiligten Baufirmen ab, kümmern uns um die Einhaltung der vielen Vorschriften rund um eine Baustelle und überwachen außerdem streng den Bauablauf. Es ist gerade diese für einen Laien unüberschaubare Anzahl an Vorschriften und Verantwortlichkeiten, die vielen Bauherren die Nerven raubt und schlaflose Nächte bereitet.

Ersparen Sie sich nicht nur Zeit und Sorgen bei der Bauplanung, sondern auch bei der Errichtung Ihres Eigenheimes. Statt einer Bauzeit von etwa einem Jahr bei einem herkömmlichen Architektenhaus können Sie bei uns mit der Fertigstellung (je nach Hausgröße) in etwa vier bis sechs Monaten rechnen. Durch die Präfabrikation sind wir auch weitgehend wetterunabhängig, und es entfallen die Trockenzeiten eines Massivhauses. Statt sich auf der Baustelle um Überraschungen und Probleme zu kümmern, können Sie sich zuhause entspannen und um positivere Dinge kümmern, zum Beispiel um die Dekoration Ihres zukünftigen Hauses oder die Gartenplanung.

Die Übergabe

Es ist geschafft! Der Tag der Schlüsselübergabe ist endlich da! Statt bereits auf der Baustelle Energie und Nerven zu verlieren, konnten Sie sich in den Baumonaten auf den Umzug vorbereiten, Ihren Mietvertrag kündigen und alle weiteren vielen Details regeln, die ein Adresswechsel mit sich bringt. Einige, wie zum Beispiel die Anmeldung Ihrer Kinder in einer neuen Schule oder einem Kindergarten, postalische Ummeldungen und Änderungen der Einzugsermächtigungen, können Sie leider nur persönlich erledigen, aber bei vielen anderen Formalitäten wie zum Beispiel der Anmeldung bei Energieversorgern helfen wir Ihnen!

Auch die Bauabnahme und die besenreine Übergabe fallen in unseren Aufgabenbereich, so dass Sie sich von der ersten Minute an über Ihr neues Zuhause freuen können. Für die meisten Familien mit Kindern und Berufstätige bleibt nicht genug Zeit, um sich ein Jahr lang oder länger als Bauherr um alle Planungen und Verantwortlichkeiten zu kümmern, die ein traditioneller Hausbau zwangsläufig mit sich bringt.